2025년 6월 28일 시행! 실수요자 대출 한도 계산법

2025년 6월 28일 시행! 실수요자 대출 한도 계산법 – 수도권 주담대 최신 정리

아롱빛 2025. 6. 28. 17:26

2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 한도가 본격적으로 변경됩니다.
저는 오늘 바로 적용되는 이 정책을 보면서 "이제는 정말 대출 한도를 정확하게 계산하지 않으면 집을 사는 것조차 힘들겠구나"라고 생각했어요.

오늘부터 주택담보대출은 무조건 최대 6억 원까지로 제한되며, 생애 최초·일반 실수요자 모두 동일하게 적용됩니다.
이번 글에서는 오늘부터 즉시 적용되는 대출 한도 계산법을 제가 직접 정리해서,
✔️ 수도권 주담대 조건
✔️ 실수요자별 LTV
✔️ 실전 계산법
까지 모두 쉽게 설명해 드릴게요.

2025년 6월 28일 오늘부터 수도권 주담대 한도 ‘최대 6억 원’ 적용

오늘부터 수도권·규제지역 주담대는 최대 6억 원까지만 대출 가능해졌어요.
제가 직접 정부 발표를 확인해 보니, ✔️ 생애 최초 ✔️ 일반 실수요자 구분 없이 동일하게 적용됩니다.

구분	기존	2025년 6월 28일 오늘부터
수도권 주담대 한도	제한 없음	최대 6억 원 제한

▶ 저는 이 내용을 확인하면서 "앞으로 수도권에서 10억 원 이상 집을 사려면 최소 4억 원 이상 본인 자금이 필요하겠구나"라고 계산해 봤어요.

✔️ 요약:

오늘부터 수도권 대출 한도는 무조건 6억 원이 상한선이에요.
LTV, DSR 비율을 모두 맞춰도 6억 원을 초과할 수 없어요.

실수요자 LTV 비율 – 오늘부터 적용

저는 오늘 발표된 LTV 기준을 보면서 "생애 최초와 일반 실수요자는 받을 수 있는 대출 비율이 다르지만, 결과적으로 모두 6억 원까지만 가능하구나"라고 이해했어요.

구분	LTV 비율	비고
생애 최초	최대 80%	주택 가격 9억 원 이하 대상
일반 실수요자	최대 60%	주택 가격 9억 원 이하 대상

✔️ 핵심 정리:

생애 최초 대출 비율: 최대 80% 가능
일반 실수요자 대출 비율: 최대 60% 가능
하지만 수도권은 오늘부터 6억 원 초과 불가

▶ 저는 생애 최초라서 "80% 받으면 충분하겠지"라고 생각했는데, 오늘부터는 절대 6억 원을 넘을 수 없어서 자금 계획을 다시 세워야겠다고 느꼈어요.

2025년 6월 28일 오늘부터 적용되는 대출 한도 계산법

오늘부터 대출 한도는 아래 계산법을 꼭 사용해야 해요.
제가 직접 계산해서 쉽게 풀어볼게요.

✔️ 공식:
대출 가능 금액 = (주택 가격 × LTV 비율) 과 6억 원 중 더 작은 금액

오늘부터 적용되는 대출 한도 계산 예시

항목	주택 가격	LTV 비율	계산 결과	실제 대출 가능 금액
생애 최초	7억 원	80%	5.6억 원	5.6억 원
일반 실수요자	7억 원	60%	4.2억 원	4.2억 원
생애 최초	12억 원	80%	9.6억 원	6억 원 (최대 한도 제한)
일반 실수요자	12억 원	60%	7.2억 원	6억 원 (최대 한도 제한)

▶ 저는 집값이 12억 원일 경우, 오늘부터 생애 최초 대출자도 무조건 6억 원까지만 가능하다는 걸 다시 한 번 확인했어요.
▶ 수도권에서 고가 주택을 구입하려면 앞으로는 자기자본이 훨씬 많이 필요해진 거예요.

실수요자 대출 한도 체크리스트 (오늘부터 적용)

제가 실생활에서 꼭 체크하고 있는 대출 한도 기준을 정리해 드릴게요.
이 표를 보고 오늘부터 주택 구입 시 대출 가능 금액을 꼭 스스로 계산해 보세요.

✔️ 필수 체크 사항

내 조건: 생애 최초인지 일반 실수요자인지 구분
주택 가격: 9억 원 이하인지 초과인지 구분
LTV 비율: 생애 최초 80%, 일반 60% 적용
수도권·규제지역: 오늘부터 무조건 6억 원 제한

▶ 저는 집 보러 갈 때 이 계산표를 항상 메모장에 적어가고 있어요.
▶ 내가 대출 받을 수 있는 한도 안에서만 매물을 보려는 습관이 정말 중요해졌어요.

✔️ 오늘부터 2025년 수도권 주담대 한도는 무조건 최대 6억 원까지입니다.
✔️ LTV, DSR 비율을 맞춰도 6억 원을 넘을 수 없어요.
✔️ 생애 최초, 일반 실수요자 모두 동일하게 적용돼요.
✔️ 이제는 대출 한도 계산을 꼭 스스로 체크해야 하는 시대가 되었어요.

저는 내 집 마련을 준비하면서 이번 정책이 실수요자 입장에서는 긍정적이지만, 자금 계획이 넉넉하지 않은 사람들에게는 더 철저한 준비가 필요해졌다고 느꼈어요.

앞으로도 저는 ‘아롱빛의 생존기’에서
✔️ 부동산 대출 실전 꿀팁
✔️ 실수요자, 자영업자, 온라인 셀러 실생활 정보
를 쉽고 빠르게 정리해서 계속 공유해 드릴게요.